非公開物件。
なぜ、非公開物件は「非公開」なのかと言うと、それは、物件の現所有者様、つまり売主様の売却背景が大きく関係しています。
売主様が、高く売りたいから広く公開してどんどん営業活動してほしいという方の場合は、インターネットにも掲載して一般的な公開物件として売り出しがされます。
一方で、売主様が、資産整理や資産組換え、または相続などを理由に物件を手放される方の場合、インターネットへの掲載はされずに水面下で売却されることが多いです。
なぜならば、インターネットに掲載してしまうと利害関係のある関係者や親戚、知人などに、いくらで売出中かなど、関係者間では、デリケートな内容がすぐにバレてしまうからです。
利害関係者にバレてしまうと、金銭的なトラブルにまで発展することが多々あります。
ですから、そういった売主様の背景と理由によって、売り出される物件が「非公開物件」です。
ですので、「非公開物件」は「公開物件」とは違った販売活動が行われていきます。
インターネットに掲載しないということ以外に、不動産会社からお客様への紹介の仕方が異なっていきます。
私たち 不動産会社の者は、「非公開物件」は特に慎重に扱っています。
慎重に扱わざるを得ないんです。
……このあたりの具体的なお話は、また明日にしたいと思います。