知らないと損？2026年から始まる「住所変更登記の義務化」

2026年4月から「住所変更登記」が義務化されます

2026年4月1日から、不動産の所有者の住所や氏名が変更された場合に行う「住所変更登記」が義務化されます。これは、所有者不明土地の増加を防ぐことを目的とした制度改正の一つです。

これまでは、引っ越しや結婚などで住所や氏名が変わっても、登記の変更は義務ではありませんでした。しかし今後は、変更があった日から2年以内に変更登記の申請を行う必要があります。正当な理由なく申請を行わなかった場合には、過料（罰金のようなもの）が科される可能性もあります。

特に注意したいのは、マイホームだけでなく、相続した土地や使っていない不動産も対象になる点です。住所変更を繰り返していると、いざ売却や相続の際に手続きが複雑になるケースも少なくありません。

近年は、2024年から始まった相続登記の義務化と合わせて、不動産登記のルールが大きく変わっています。将来のトラブルを防ぐためにも、住所や氏名が変わった際は早めに登記の確認をしておくことが大切です。