ボロ戸建てのパッケージ

最近、つくづく思ってたのですが・・・

現在、弊社のＬＩＮＥ公式アカウントにて「ボロ戸建て」情報を配信中なのですが、
あるお客様に言われました。

「良い物件だとは思うのですが、プロ投資家のようにセルフリフォームできるわけでなく、いったい購入後いくらの費用がかかるのか分からないので不安です」

確かにそうですよね。
物件をいくら安く買ったからと言って、その後の表層リフォーム（重厚リフォームをしていたのでは利回りが悪化）
するのに試算が出来ないのでは、いったい最終的にどの位の利回りになって、何年で回収できるのか不安ですよね。

私たちの様な、日常でリフォームを扱っている様な業者は、
パっと見、リフォームにだいたい幾ら位かかるか、予想が出来ます。
（ほとんどの不動産営業マンは返答できないですが）

賃貸付けだって、家賃の上限下限を周到に下調べしないと、不動産会社じゃないんだから分からんです。

かと言って、業者売主の物件は
たっぷりと利益が乗っかっているので、15％や20％も利回りが出る物件はほぼ無いし・・・
（ただし、引渡しの日から２年間契約不適合責任を負ってくれるので安心ですが）

そこで、まだ構想の段階ですが、
リフォームと賃貸管理（客付け含む）をワンストップでパッケージにしてサービスを提供したら
需要ってありますか？

一戸目だとか、まだ数戸でこれから戸数を増やそうとしている、比較的経験の浅い投資家さんには、
便利なサービスだと思うのです。

勿論我々も少しの利益は頂きますが、競売のリニューアル転売をしていた関係で、
そこら辺の工務店より住設を安く仕入れられるのです。
結果、リフォーム自体をお安く提供できるのではないかと思うわけです。

客付けに関しても、アルフォート株式会社はもともと「賃貸仲介」から始まった会社です。
賃貸仲介や賃貸管理は、現在も行っているのでノウハウは勿論持っています。

ちょっと、そんなことを考えてみました。
周りの卸業者さんや下請けさんに相談して、「ボロ戸建てリフォーム（平米○○円）」みたいなパッケージ作ってみますね。